Método de estimación del valor de uso de activos utilizados en operaciones de subastas ganaderas con Montecarlo
Resumen
Basado en un análisis teórico de los métodos de valoración de activos generalmente aceptados y los modelos avanzados que se han estructurado como el de rentas actualizadas cuya metodología de aplicación se asemeja al valor de uso determinado por la Norma Internacional de Contabilidad (NIC 36) para definir uno de los importes recuperables, en este documento se expone la aplicación del citado modelo sometido a analisis de escenarios a través del método Montecarlo, utilizando como información de base, las inversiones en terrenos y corrales y los flujos de caja operacionales que puede generar las empresas de subastas ganaderas del departamento del Meta, a partir de un caso particular, para lo cual se tienen en cuenta los eventos aleatorios que puede generar el mercado, los cuales son representados por los sistemas de distribución de las variables determinantes, pretendiendo contrastar el resultado con el valor en libros contables, para identificar un posible deterioro.Descargas
Referencias
Callejas, J. (2008). Concepto de amortización elementos de inmovilizado. Departamento de Publicaciones del IE María de Molina 13. 28006 – Madrid, España. Recuperado de http://recursos.salonesvirtuales.com/assets/bloques//Joseluis_Calleja.pdf
Gallego, E. (2008). Modelos de valoración automatizada. CT: Catastro, (65), 7-26.
García, N. (2004). Desarrollo de aplicaciones de redes neuronales artificiales al mercado inmobiliario: aplicación a la ciudad de Albacete. (Tesis doctoral).
González, P., Turmo de Padura, J. y Villalonga, E. (2006). La valoración inmobiliaria: Teoría y práctica. Madrid, España: La Ley.
Griliches, Z. (1971). Introduction: Hedonic Price index Revisited. In Price Indexes and Quality Changes: Studies in New Methods of Measurement (pp. 3-15). Cambrige: Harvard University Press.
Jara, L., Torres, L., y Contreras, H. (2009, enero-marzo). Modelación NIC 36 en sociedades anónimas abiertas con baja presencia bursátil. Revista Internacional Legis de Contabilidad y Auditoría, 11-44.
Jónsdóttir, H. (2012). Resumen Ejecutivo. Deterioro Aplicación Práctica de la NIC 36 (I). Ernst & Young.
Jónsdóttir, H. (2013). Resumen Ejecutivo. Deterioro Aplicación Práctica de la NIC 36 (II). Ernst & Young.
Kauko, T. (2009). The Housing Market Dynamics of Two Budapest Neighbourhoods. Housing Studies, 24(5), 587-610.
Kontrina, V., y Verikas, A. (2011). The mass appraisal of the real estate by computational intelligence. Applied Soft Computing, 11(1), 443-448.
KPMG Consultora. (2014). Folleto activo tangible. Recuperado de https://www.kpmg.com/MX/es/IssuesAndInsights/ArticlesPublications/Documents/Folletos/2014/Folleto-Activos-Tangibles.pdf
Mun, J. (2005-2012). Simulador de riesgo. Manual de usuario en español. California, Estados Unidos: Real Options Valuation.
Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 36. Deterioro del valor de los activos. Recuperado de http://www.normasinternacionalesdecontabilidad.es/nic/pdf/NIC36.pdf
Omeñaca, J. (2010). Amortización y deterioro de los inmuebles en la coyuntura de la burbuja inmobiliaria. Partida Doble, (222), 38-48.
Pagourtzi, E., Assimakopoulos, V., Hatzichristos, T., y French, N. (2003). Real estate appraisal: a review of valuation methods. Journal of Property Investment & Finance, 21(4), 383-401.
Perea, S. (2014). Deterioro del valor de los activos a la luz de la teoría del valor. Revista Lúmina, (15), 130-145.
Resolución 620 de 2008 de la Dirección General del Instituto Geográfico Agustín Codazzi. (23 de septiembre de 2008). Por la cual se establecen los procedimientos para los avalúos ordenados dentro del marco de la Ley 388 de 1997. Recuperado de http://www2.igac.gov.co/igac_web/normograma_files/RESOLUCION%20620+DE+2008.pdf
Rey, J. (2014). Alternativas y determinantes en valoración de inmuebles urbanos (Tesis doctoral). Universidad de Córdoba, Córdoba, España.
Ross, S., Westerfield, R., y Jaffe, J. (2012). Finanzas corporativas. México D.F.: McGraw Hill. Recuperado de https://rosirismendoza.files.wordpress.com/2014/04/libro-finanzasross.pdf
Rosen, S. (1974). Hedonic Pirces and Implicit Markets: Product Diferentiation in Pure Competition. Journal of Polical Economy, 34-55.
Selim, H. (2009). Determinants of house prices in Turkey: Hedonic regression versus artificial neural network. Expert Systems with Applications, 36.
Tse, R. (1997). An aplication of the ARIMA model to real-estate prices in Hong Kong. Journal of Property Finance, 8(2), 152-163. Recuperado de http://citeseerx.ist.psu.edu/viewdoc/download?doi=10.1.1.196.4606&rep=rep1&type=pdf
VV. AA. (2009). El Arte de Valorar Empresas. Fundación de Estudios Bursátiles y Financieros. Valencia, España: S.L. Civitas Ediciones.
"La difusión de la producción académica y científica que tiene la comunidad universitaria como parte de la misma, los destinatarios de la política editorial cuando publiquen obras con la editorial que por cualquier motivo no sean objeto de transferencia de derechos patrimoniales a la Universidad, en todo caso y por el solo hecho de la publicación conceden autorización expresa, gratuita, no exclusiva y permanente (por la duración legal del derecho patrimonial) a esta institución para la reproducción, distribución, comunicación pública de la correspondiente obra cuya titularidad posee. A cambio de tal autorización la Universidad se compromete a no hacer un uso comercial diferente del que se haya pactado para la edición concreta que da lugar a esta autorización (para cualquier uso comercial adicional la Universidad deberá llegar a un acuerdo expreso con el autor) y hacer el debido reconocimiento a los autores, indicar la fuente, los datos de la publicación de esta editorial acompañados del enlace a su página Web. La Universidad debe pactar con el autor su autorización expresa, para que el material pueda usarse extendido a los usuarios, mediante una licencia Creative Commons de reconocimiento no comercial-compartir igual (by-nc-sa)". Estatuto editorial. Universidad Santo Tomás. Seccional Bucaramanga.
Licencia para la publicación de artículosEl autor principal del artículo dispondrá de los Derechos Patrimoniales, para otorgar a la Universidad Santo Tomás, Seccional Bucaramanga autorización no exclusiva, limitada y gratuita sobre el mencionado artículo, para que, evaluado y aprobado sea publicado en la Revista Lebret en los siguientes términos:
El artículo mencionado es un documento inédito y original sobre el que se tienen los derechos de autor que permiten disponer de los mismos y en consecuencia otorgar esta autorización. En ese sentido el autor asume total responsabilidad por el contenido de su obra ante la Revista Lebret, la Universidad Santo Tomás Bucaramanga y ante terceros.
A partir de la aprobación del tema por el Comité Editorial el autor desistirá de enviar el artículo a otras revistas. La versión que se remite será corregida de acuerdo con las sugerencias de los evaluadores, en caso contrario el autor justificará por escrito sus apreciaciones.
La presente disposición de derechos patrimoniales, se hace en virtud de lo previsto en el artículo 12 de la Ley 23 de 1982, la cual consiste en autorizar a la Universidad Santo Tomás Bucaramanga, publicar el documento en la Revista Lebret, en el formato en que sea requerido (impreso, digital, electrónico o cualquier otro conocido o por conocer) y de igual forma, incluir la obra en los índices y buscadores que estime necesarios para promover su difusión.
Lo dispuesto por parte del autor en el presente documento, se hace a título gratuito, por lo tanto, renuncia a recibir emolumento alguno por la publicación, distribución, comunicación pública y cualquier otro uso que se haga en virtud de los términos fijados.
La autorización otorgada estará vigente a partir de la fecha de aprobación de la inclusión del artículo en el volumen y número respectivo de la Revista Lebret. El artículo será incluido en la versión impresa de la revista y en la página web de la misma, cuyo link es http://revistas.ustabuca.edu.co/index.php/LEBRET/index, así como en las diferentes bases de datos e índices en que se encuentra indexada a la publicación.
Los autores le permiten a la Revista Lebret publicar información personal en su versión impresa y digital, estos son: correo electrónico, estudios realizados y vinculación laboral.
En caso de obras colectivas, quien firma actúa en nombre de los coautores, y debe haberles informado previamente los términos de esta autorización.
Los autores manifiestan que han tenido en cuenta aspectos éticos en la publicación relacionados con corresponsabilidad en el aporte de los autores, objetividad y cientificidad en la obtención y análisis de la información.